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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX 3000
Bureau : 514 374 4000

Triplex à vendre, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

MLS 19926555
Adresse
6674 , 6678 44e Avenue , Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
Description
Pièces : 8 | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Beau triplex jumelé, rénové avec tres grand garage double profondeur, côté ouest (soleil), armoires de cuisine blanches, planchers de bois francs, sous-sol fini avec grande salle familiale, cour arrière paysagée (nombreuses espèces de plantes), secteur recherché de Rosemont, revêtement de la toiture 2018 occupation double libre immédiatement.
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Caractéristiques

Genre de propriété Triplex Année de construction 1957  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 30.00 pi. x 40.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 37.60 pi. x 105.60 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (1) , Au garage (2)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Garage Tandem
Revêtement Pierre de béton Terrain Paysager
Fenestration Aluminium Topographie
Type de fenestration Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun  
Salle de bains  
Appareils en location Chauffe-eau Mode de chauffage Eau chaude
Dimensions
Largeur du bâtiment
30.00 pi.
Profondeur du bâtiment
40.00 pi.
Superficie habitable
Façade du terrain
37.60 pi.
Profondeur du terrain
105.60 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 956.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
4 469$ (2018)
Taxes scolaires :
879$ (2018)
Total
5 348$
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
242 600$
Bâtiment
294 600$
Total
537 200$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
32 400$
Total des revenus
32 400$

Particularités des pièces

Pièces : 8    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Cuisine Rez-de-chaussée  14.6x14.3 P   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  15.5x10.8 P   Bois 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  16.2x10.9 P   - Irr Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  13.1x10.2 P   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  13.10x8.6 P   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  10.4x7.4 P   - Irr Céramique 
Salle familiale Sous-sol  18.5x12.8 P   Plancher flottant 
Chambre à coucher Sous-sol  9.1x5.11 P   Plancher flottant 
Cave/ chambre froide Sous-sol  11.3x10.5 P    
Atelier Sous-sol  13.3x8.0 P   - Irr  

Inclusions

Fixtures, 2 laveuses et 2 sécheuses

Exclusions

Lave-vaisselle (ne fonctionne pas), 3 chauffes-eau

Addenda

Secteur recherché de Rosemont situé dans un quartier calme,

paisible et verdoyant près du Parc Joseph Paré et à 5

minutes du Jardin Botanique/Parc Maisonneuve. Plusieurs

services à proximité dont le Centre Epic, l'hôpital

Maisonneuve Rosemont, école primaire, restaurants,

patisseries, et services d'autobus et metro.

C'est une construction solide qui est "libre de souci" pour

une longue période à venir. En effet la toiture a été

refaite en juin 2018, la maçonnerie retouchée à la même

période. Elle est dotée d'une système de chauffage

hydronique (à eau chaude) dont la bouilloire à

l'électricité a été remplacée en 2014. La rez de chaussée a

fait l'objet de travaux importants au cours de la dernière

année: tous les murs et plafonds des chambres ont été

refaits à neuf avec isolation thermique et acoustique, ce

qui assure un haut niveau de confort.C'est sans compter les

économies d'énergie et la réduction des comptes

d'électricité également attribuables à l'isolation du

plafond du garage. La grande pièce familiale au sous-sol

est également de construction récente; elle est insonorisée

qualité studio d'enregistrement; elle est donc idéale pour

y établir un cinéma maison, local de musique ou autre;

aucune activité qui y sera menée, si bruyante soit-elle, ne

risque de déranger les autres activités de la famille.

L'Installation d'un drain français sur les trois côtés par

Bisson expert a été fait en 2002.

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